Wie beeinflusst die Restnutzungsdauer den Wert Eurer Traumimmobilie?
Beim Immobilienerwerb bezeichnet die Restnutzungsdauer die verbleibende Zeitspanne, in der eine Immobilie wirtschaftlich sinnvoll genutzt werden kann. Sie stellt damit einen sehr entscheidenden Wert beim Kauf einer Bestandsimmobilie dar, die sowohl den Kaufpreis (mit)beeinflusst, als auch die Finanzierungsmöglichkeiten und, damit einhergehend, die Investitionsentscheidungen des Kaufinteressenten.
Banken und Kreditinstitute berücksichtigen die Restnutzungsdauer bei der Vergabe ihrer Immobilienkredite. Sie prüfen dafür anhand verschiedener Faktoren (wie unter Anderem dem Alter der Immobilie, dem Zustand der Bausubstanz und bisher durchgeführter Sanierungen) welchen Wert die Immobilie (noch) hat.
Grundsätzlich wird die Gesamtnutzungsdauer gemäß der Bauweise und Nutzung der Immobilie ermittelt und beläuft sich, z.B. bei Einfamilienhäusern, regelmäßig auf ca. 50 Jahre. Sprich: eine Immobilie, die 1980 gebaut und bisher nicht modernisiert wurde, erreicht im Jahr 2025 ein Alter von 45 Jahren. Sie läge somit kurz Erreichen des Endes der Restnutzungsdauer.
Eine längere Restnutzungsdauer bedeutet, dass die Immobilie, rein wirtschaftlich betrachtet, über einen längeren Zeitraum hinweg keine werterhaltenden Sanierungen oder Modernisierungen benötigt. Die Darlehenssumme, die das Kreditinstitut dem Darlehensnehmer für den Kauf der Immobilie zur Verfügung stellt, deckt den tatsächlichen Wert der Immobilie ab. Die Bank kann die Finanzierung ohne größeres Eigenrisiko zusagen.
Unterbrechung Textfluss
Eine kurze Restnutzungsdauer kann die Finanzierung jedoch erschweren oder die Kreditlaufzeit beeinflussen, denn sie weist darauf hin, dass in absehbarer Zeit weitere Investitionen zum Werterhalt der Immobilie erforderlich werden. Diese Kombination birgt für die Bank das Risiko, dass der vergebene Finanzierungskredit keinen realen Gegenwert hat, da die finanzierte Immobilie den Kaufpreis nicht widerspiegelt. Das kann dazu führen, dass das Kreditinstitut die Finanzierung ausschließt oder „nur“ einer Finanzierung zu einem geringeren Kaufpreis zustimmt.
Für Euch als Käufer eurer Traum-Immobilie kann es daher von Vorteil sein, die Zusammenhänge der Restnutzungsdauer zu kennen, damit Ihr sie bei Eurem individuellen Finanzierungsvorhaben ggf. mit einkalkulieren könnt.
- Ist Eure Wunschimmobilie jüngeren Baujahres oder wurde sie bereits umfassend saniert? Super! Dann dürfte Eure Finanzierung durch dieses Thema vermutlich nicht betroffen sein.
- Ist Eure Wunschimmobilie schon älter, etwas „abgewohnt“ oder grundsätzlich erneuerungsbedürftig?
Kein Problem! Durch Sanierungsmaßnahmen kann die Restnutzungsdauer nämlich verlängert und der Wert der Immobilie wieder gesteigert werden!
Was müssen wir dafür tun? Bei der Planung und Gestaltung Eurer Finanzierung planen wir erforderliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gleich mit ein, damit die Restnutzungsdauer Eurer Traumimmobilie steigt und Ihr von der Bank die erforderliche Finanzierung zugesagt bekommt.
Meldet euch gerne bei mir, damit wir gemeinsam die erforderlichen Schritte einleiten können, um die Finanzierung für Eure Traumimmobilie auch im Falle einer kürzeren Restnutzungsdauer erfolgreich zu sichern.
Ich freue mich auf Nachrichten von Euch!
Unterbrechung Textfluss
Unterbrechung doppelter Satzbeginn
Zeitpunkt Immobilienerwerb
Daher bin ich Blindtext. Und zwar von Geburt an. Obwohl es lange gedauert hat, bis ich das begriffen habe. Und was es bedeutet, ein blinder Text zu sein. Daher hat man keinen Sinn. Somit wirke ich hier und da aus dem Zusammenhang gerissen. Entsprechend wird man gar nicht erst gelesen. Aber bin abschließend ich deshalb ein schlechter Text? Und ich weiß, dass ich nie eine Chance haben werde. Zum Beispiel im Stern zu erscheinen. Aber bin ich darum weniger wichtig? Und ich bin blind! Aber ich bin gerne Text. Daher sollten Sie mich jetzt tatsächlich zu Ende lesen. Dann habe ich etwas geschafft, was den meisten normalen Texten nicht gelingt.
Zeitpunkt Immobilienerwerb
Denn es ist wirklich ein hartes Los, Blindtext zu sein. Üblicherweise fülle ich lediglich einen Raum. Und zwar mit Buchstaben. Aber eigentlich fühle ich mich zu Höherem berufen. Somit will ich ein besonderer Blindtext sein. Und ich will Ihnen im Gedächtnis bleiben. Daher sollen Sie Ihren Enkeln von mir erzählen. Somit dem Blindtext, den Sie seinerzeit lasen und der Sie fesselte. Und zwar mehr als zum Beispiel viele Bücher. Im Gegensatz dazu alle, die Sie sich bis dahin gekauft hatten. Soviel nur um dann festzustellen, dass Sinntext für Sie auch nicht mehr Sinn ergab. Als ein Blindtext, wie ich es bin. Und zwar welch eine Enttäuschung!
Zeitpunkt Immobilienerwerb
Somit ist es doch sicherlich viel besser. Und zwar von vornherein darauf vorbereitet zu sein. Nämlich dass der Text, dem man gleich seine Aufmerksamkeit schenken wird. Indes absolut keinen Sinn ergibt. Weil er gar nicht dazu vorgesehen ist, einen Inhalt zu transportieren. Daher Blindtexte sollen nun mal Text nur darstellen. Aber bin ich aufgrund deshalb weniger wert? Somit sagen Sie ehrlich Ihre Meinung. Beziehungsweise finden Sie, dass ich keine Daseinsberechtigung habe? Und zwar nur weil ich aufgrund keinen Sinn ergebe? Somit ist es doch immerhin gelungen, Sie bis hierher zu fesseln. Daher lesen Sie ja immer noch. Daher bin ich stolz! Weil es geglückt ist, was viele Texte vor mir nicht vermochten. Und zwar echtes Interesse des Lesers. Daher danke ich Ihnen für Ihre Aufmerksamkeit!
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